VILLA SINGOLA CON ULIVETO PRIVATO E VISTA LAGO

L'immobile in vendita è una splendida villa singola, unica nel suo genere, situata a pochi passi dal centro di Gargnano, raggiungibile in 5 minuti a piedi tramite via del Torrione. La villa, con muri in pietra a vista, è circondata da un parco privato di circa 600 mq, attraversato da un ruscello naturale, e comprende un uliveto vista lago di circa 700 mq, creando un'atmosfera di pace e relax.
La villa si sviluppa su tre livelli:
Al piano terra vi sono due ampie cantine.
Il piano primo, accessibile tramite una caratteristica scalinata in pietra esterna, ospita la zona giorno con angolo cottura openspace con camino, una stanza precedentemente usata come sala da pranzo con cucinotto, un bagno finestrato con vasca, un ampio ripostiglio e un'uscita sul giardino retrostante.
Secondo piano vi è la zona notte con tre camere matrimoniali (due con vista lago), un bagno finestrato con vasca e doccia, e un ulteriore locale al rustico utilizzabile per molteplici scopi.
Il tetto dell'immobile necessita di ristrutturazione.
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Einzelvilla, die nur wenige Schritte vom Zentrum von Gargnano entfernt liegt, das in 5 Minuten zu Fuß über die Via del Torrione erreichbar ist. Die Villa mit sichtbaren Steinmauern ist von einem privaten Park von ca. 600 m² umgeben, der von einem natürlichen Bach durchquert wird und einen Olivenhain von ca. 700 m² mit Blick auf den See umfasst, der eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung schafft.
Die Villa ist auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Kellerräume.
Im ersten Stock, der über eine charakteristische Außentreppe aus Stein zu erreichen ist, befinden sich der Wohnbereich mit offener Küche und Kamin, ein früher als Esszimmer genutztes Zimmer mit Kochnische, ein Fensterbad mit Badewanne, ein großer Abstellraum und ein Ausgang zum hinteren Garten.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Doppelschlafzimmern (zwei mit Seeblick), einem Fensterbad mit Badewanne und Dusche und einem weiteren rustikalen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Dach des Hauses ist renovierungsbedürftig.
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Villa a few steps from the centre of Gargnano. The villa is surrounded by a private park of about 600 sqm, crossed by a natural stream, and includes a lake-view olive grove of about 700 sqm.
The villa is on three levels:
On the ground floor there are two large cellars.
The first floor houses the living area with an open-plan kitchenette with fireplace, a room previously used as a dining room with kitchenette, a windowed bathroom with tub, a large storage room and an exit to the rear garden.
On the second floor there is the sleeping area with three double bedrooms (two with lake view), a windowed bathroom with bath and shower, and a further rustic room that can be used for multiple purposes.
The roof of the property is in need of renovation.

UBICAZIONE E CONTESTO
Gargnano, in Lombardia, è un comune di duemila abitanti sulla costa occidentale del Lago di Garda, includendo il Parco Regionale dell'Alto Garda Bresciano.
Località che si presta in modo ottimale per attività come vela, kayak, gite in barca, e sentieri per escursioni e mountain bike.